不少人会发现老龄房子地段都比较好，不是，房龄满15年禁止交易吗是卖不出去的，二手房房龄超过多少年不建议买因为在银行那里老房子的价值并不是太高，如果你可以全款买，
在买卖二手房时，不少人会发现老龄房子地段都比较好，但是小区是真的比较破，这种一般是房龄满15年的，大部分在贷款上比较难，因为在银行那里老房子的价值并不是太高，不愿意给很多贷款，所以如果考虑后期转手的话，不建议购买超过15年房龄的房子。
房龄满15年禁止交易吗
不是，是可以交易的，只是大部分房龄满15年的房子是不能贷款30年的，银行是有限制的，如果你可以全款买，以后自住不转卖的话，那就没什么问题。
不少地方实行限购政策，购买后需要5年后才能上市交易，也就是说房子至少有20年了，是卖不出去的，其次这种房龄的房子多是老旧小区，商业、生活等配套都不完善，最后就是房子老化问题，维修的话更麻烦。
为什么买住宅房不能超过15年
第一个缺点是二手房的贷款门槛很高，有的首付远高于新房，甚至造成全款。对于普通人来说，这是一个无法逾越的障碍。二手房最大的缺点就是难卖。
第二个缺点是15年以上的二手房。因为当时的物业还不成熟，这样的小区物业服务比较差，特别是一些老小区。在安全和卫生方面存在许多问题。甚至是不可逆转的。
第三个缺点是15年前的房子设计很不成熟，设计上自然有很多问题。而这些都是先天不足，如今更难改变。比如在公寓的设计上，房间的布局非常有限，15年后真的很难改变。
第四个缺点是由于设计上的缺陷，不仅影响房间的内部环境，而且主要表现在小区的整体布局上，比如没有公共停车位，多层没有电梯。
二手房房龄超过多少年不建议买
房龄牵涉到银行评估贷款，按银行规矩，15年以上贷款就困难了。
如果房子不能贷款，以后需要钱的时候，房子不能抵押救急，还有再次出售时，买家要付很高首付，甚至全款才行，这样会减少大量的潜在买家，导致再次出售时，价格和成交周期都不如人意。
想避免这种状况，可以采用倒推法，减去你使用住房的时间，比如你孩子读九年书，尽量买5年内的新房。
如果你是自住，不考虑出售和抵押贷款，房龄就不重要了。
主要考虑二手房的质量、邻居、物业管理、配套的医院、学校、交通等因素。
