不能抵押的房地产包括：不能抵押的房地产包括哪些，【法律依据】未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;所以，在需要拍卖该抵押的房地产时，，虽然可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋的所得，抵押权人则无权优先受偿。已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。...
