都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，前者比较正规点，要看他的土地证；政府的土地，如何购买工业用地
购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。
前者比较正规点，有保障，每个政府的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是国家最低出让价；后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择！
至于要考虑的问题：
1、国有工业用地最好，集体最好不要；
2、国有一手工业用地一般在50年使用期内；
3、购买工业用地如果从政府渠道，那么政府就要考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局；
4、个人出售的土地，要看他的土地证；政府的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，能拿到，只要政府愿意出让！
