房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。，相关说明：申请房屋用途变更登记的，须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见到相关单位进行变更。公有非居房产用途是商业吗，公有非居房产用途不一定是商业，还有可能是办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。...
