贷款购房时，短期贷款（一年以下含一年）基准利率为年息，房贷利率上浮20％是多少上浮则，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）；个人住房商
贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）；个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
贷款利率分为三种：
短期贷款（一年以下含一年）基准利率为年息，如果上浮，就是；
中长期贷款（一年以上，五年以下含五年）利率为年息，如果上浮，就是；
长期贷款（五年以上）基准利率为上浮后是。
银行贷款利率上浮，计算如下：
商业银行贷款基准利率是，上浮则，×。
