一般通过房产中介去看房源;通常上家会用首付款去提前还贷;下家就可以拿到房地产权证;也可能在产证办出后，
二手房中介要走的程序有：
看房，一般通过房产中介去看房源;
签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;
签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;
付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;
办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据;
领取房地产权证，在收件收据出来后，下家就可以拿到房地产权证;
贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;
交房和付尾款。
