谈判签约；不符合本法第三十九条规定的条件的；（六）未依法登记领取权属证书的；根据第三十八条，（四）共有房地产，怎样进行二手房买卖交易
二手房买卖程序有：
房源收集；
交易谈判；确认房屋权属、现场看房；
谈判签约；
过户手续和费用。
【法律依据】
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
