资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。写字楼交易时的资本化率指什么，购买房地产可以看作是一种投资，这种投资的资本即是房地产每年产生的挣收益。房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低，因为房地产收益期结束时房地产价值消失，而国债到期后本金尚存。， 写字楼交易时的资本化率指什么，说明如下：房地产的投资风险高于国债，因此，即便是低风险的工业用房，资本化率也应高于国债的年利率。如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时，还应考虑国债本金的年回收额。...
