由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权证潜在的风险有哪些个别信贷员在办理抵押贷款时的审查以及贷后的跟踪检查不严，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
他项权证的潜在风险有：
由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。
个别信贷员在办理抵押贷款时的审查以及贷后的跟踪检查不严，容易导致虚假证件、虚假登记以及抵押物被偷卖、转移等情况。
缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿。
法律依据：
根据我国《物权法》第一百九十三条的规定，
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
