要取得其他共有人的同意。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。审查该房的“两证”相关文件，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
二手房买卖过程中需要注意的问题：
要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。
二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
产权是否可靠。
原单位是否允许转卖。
【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；
也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
