超过方米按。房子过户费怎么算销售不动产营业税：卖房人取得产权满出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满出售的按增值部分缴纳。
房子过户时候具体需要缴纳的费用如下：
契税：方米以下首次购房的按房价缴纳，方米以下按缴纳，超过方米按。（买方承担）。
销售不动产营业税：卖房人取得产权满出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满出售的按房价款缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
土地增值税：卖房人取得产权满出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满出售的按房价款缴纳。（卖方承担）
个人所得税：卖房人取得产权满出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满出售的按增值部分缴纳。（卖方承担）
印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）。
房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担∕㎡。
房屋产权登记费：由买方承担。
房屋评估费：按房屋评估额缴纳（委托方承担）。
