怎样退房不承担违约责任？

开发商延期交房，终止履行;已经履行的，怎样退房不承担违约责任房屋面积误差绝对值超过的。

因下列原因退房不承担违约责任：

开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。

房子的质量存在问题严重影响使用的。

因开发商原因致使无法办理房产证的。

房屋面积误差绝对值超过的。

开发商未取得无证的。

开发商擅自变更房屋结构的。

【法律依据】

《合同法》第，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。