开发商不能按约办理产权证及权利登记;解除合同的条件成就时，双方还可以协商，签购房合同时怎样约定解约权
实施解除条款的具体条件如下：
开发商不能按约办理产权证及权利登记;
交付房屋时面积出现误差;
所购房产有主体结构的质量问题;
约定的可以解除合同的其他情形等。
双方还可以协商，出现解除合同情形时，违约方向守约方支付一定数额的违约金。
【法律依据】
《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
