根据第规定，房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。可以认定合同有效。农村集体土地房屋买卖是否有效
农村集体土地房屋买卖有效，但是必须具备相应的条件。
根据《土地管理法》第规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
农村房屋要买卖必须具备以下条件：
如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
受让人没有其他房产；
该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
