未缴纳土地出让金等费用，并且能使用公积金贷款；使用年限为。商用水电、物管费一般较高，公寓属于小产权房吗小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，且不能用公积
公寓不属于小产权，属于正常产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
住宅和公寓的区别：
产权年限不同。
住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款；使用年限为。公寓：不限贷不限贷，首付。但只能贷款，且不能用公积金贷款，使用年限为，最多。
水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气。
公寓属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
