并取得银行的书面答复，买方付按约定首期房款给卖方。产证未满，二手房过户有增值税吗
二手房过户买房需要支付增值税，征收标准为：
产证未满，营业税为房款的。
房产证满，面积大于要缴纳房产交易盈利部分的。
面积≤交。
增值税免征情况：房产证满、面积≤
二手房买卖交易的流程如下：买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。
