方便出资人实际控制，代持房产怎么过户实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，二、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。五、实际使用房屋。
代持房产过户直接到房管局过户就行了，
代持房产过户注意事项：
一、最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。
二、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明是实际购买人的证据。
三、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好发票或者收据。
四、由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。
五、实际使用房屋。保留好相关水电费发票或者装修凭证，这些证据可以证明是实际使用者房屋。如果打算把房屋出租，则需要以自己的名义与租户签订租赁合同。
