业主委员会由业主大会选举产生，可以经过已入住半数业主的申请，成立业主委员会需要房产证吗只需到所辖区的政府房管部门备案即可。并有权选聘物业管理公司。入住率达到以上
成立业主委员会需要房产证，业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到以上，或者自第一位业主入伙之日起满的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，月内召开第一次业主大会。
有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。
成立业主委员会需要注意：
入住率达到以上的
首批物业交付满，并且入住率超过的
首批物业交付满的。然后要提交书面申请给管委会负责这块的人。
业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案即可。
