不少地方房票补偿重出江湖。15城陆续推出“房票”政策全国已有15个城市陆续在房票安置方面有所行动,房票是什么如果被征收人选择房票安置,想要买房就需要出家里有一个
不知道大家是否听说过房票呢?据了解,2022年以来,房地产持续下行,不少地方房票补偿重出江湖。所谓房票,一般就是指购房资格,不是一种实质存在的东西,想要买房就需要出家里有一个人的房票,也就是用一个人的购房资格,这个词在限购区域应用得相对多一些。不过房票也有时候会被指业主购买房子时所产生的一切票据,包括购房发票、完税证明等。
不完全统计显示,今年3月以来,全国已有15个城市陆续在房票安置方面有所行动,或以征求意见稿形式发布房票政策,或已公布政策细则并实施,而较早启动的城市则已开始发放房票。上述15个城市包括信阳、宜宾、常熟、江阴、温州、南京市溧水区、郑州等。
各地关于房票的规定略有不同,但整体逻辑一致。具体来看,房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有权人,根据房屋价值发放等额面值的房票,被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。
如果被征收人选择房票安置,就意味着既放弃房屋产权调换,也不领取现金,而是以一种未来可以用于购房的结算凭证,抵扣购房价款。
为了推行这一政策,各地一般会设置奖励金额,即选择房票的居民,其抵扣房款的规模,一般要大于选择现金补偿居民所能获得的补偿款。另外,一些地方对房票的使用期限是有约束的。在开发企业取得房票之后,再向政府申请结算。
业内普遍认为,房票制度是个相对多赢的拆迁安置方式。
中信证券研报指出,房票模式之下,地方政府在拆迁补偿方面的支付压力大幅下降,启动资金的问题得到了解决,而土地出让的回款时间则没有明显变化。“由于房票的存在,政府的拆迁补偿款实际是在开发企业完成销售行为之后,以相应对价支付给开发企业,政府现金流出的时间明显推迟了。”
南京房地产业内人士表示,原本拆迁安置需求是由政府通过拆迁安置房、保障房、货币去解决,基本不会流通到市场上,但现在政府通过“房票”方式直接过渡到市场,等同变相增加市场需求,对楼市成交将产生助益。
“房票模式可能加速推进旧改和棚改,释放居民自住和改善性住房需求,拉动房地产开发投资。而且,由于房票是限区域的,故而因城施策是完全可能的,房票一般不会造成一线城市房价上涨。”中信证券研报提到,“对被拆迁者来说,由于房票金额一般要大于货币补偿金额,其买房的实际负担下降,也取得了实惠。”
“虽然当前我国住房的整体存量规模并不低,但老旧房屋数量不小,居民提升居住品质的需求远未得到满足。”中信证券研报指出,短期稳增长的压力之下,房票模式确实具备进一步探索和推广的可能性。
以上就是15城陆续推出“房票”政策最新情况介绍了。希望上述内容对大家有所帮助。