依据订立抵押合同前抵押财产已出租的，民间借贷抵押物有用吗往往存在诸多争议，综上，二、抵押权不能对抗工程款优先权即使是被执行人的唯一住房，
民间借贷有抵押同样存在风险。
一、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权
依据《物权法》订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
二、抵押权不能对抗工程款优先权
房地产开发企业在开发商品房期间，为筹集资金，可能会将在建工程抵押给银行，以获得银行贷款。然而在司法实践中，银行在主张对抵押物实行优先受偿期间，往往存在诸多争议，如在建工程施工方主张对在建工程款有优先受偿权。
三、抵押权法律上可以执行唯一住房，但实践操作异常困难
即使是被执行人的唯一住房，抵押权人也可以通过人民法院对该唯一住房进行强制执行。但在法院的执行活动中，因为诸多客观的因素，执行较难进行下去。导致抵押权人的权利要从判决文书上的纸面权利，实实在在的变为经济利益的过程很复杂。
综上，不动产抵押对于民间借贷中债权的实现并非万无一失。
