二手房房龄和贷款年限之和不能超过，有银行规定不能超过，二手房贷款年限怎么定贷款期限与借款人年龄之和不得超过;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，
银行对二手房贷款年限有以下规定
二手房房龄和贷款年限之和不能超过，有的银行规定不能超过，也有规定不超过;
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
贷款期限与借款人年龄之和不得超过;
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；
对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过或，有银行规定不能超过，更严格的要求不能超过，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
