查看房子的质量，2、不看晴天看雨天因为空房子没有家具、家电等物遮挡，二手房看房有哪些技巧下面就来给大家介绍一下二手房看房有哪些技巧 ，二手房怎样看防水做的好不好
买房子时很多人由于*有限而选择去购买二手房之后自己再重新装修，这也不失为一种很好的选择，但是切忌在装修之前我们首先要验房，查看房子的质量，仔细观看，看有无问题，其中较为重要的便是检查防水是否是好的，下面就来给大家介绍一下二手房看房有哪些技巧 ，二手房怎样看防水做的好不好。
1、不看白天看晚上
入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到*确切的信息。
2、不看晴天看雨天
下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
3、不看建材看格局
购买二手房时*是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区*能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4、不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
1、做闭水试验。将卫生间所有的地漏都封闭好，然后地面放水至墙面10公分左右，24小时后去楼下住户家检查是否漏水。
2、做淋水实验。用水管在墙面上自上而下不间断的喷淋三秒，四小时后察看墙体的另外一侧有没有渗入现象，如果无渗入现象呈现便可认为墙面防水合格。
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